Специфика и условия льготных ипотек для многодетных, молодых семей, военных

Квартирный вопрос для многих категорий населения пытается помочь решить государство. Программы социальной ипотеки часто демонстрируют избирателям перед выборами, стараясь показать, как власть заботится о своих гражданах. Но, по сути, они одинаково действуют уже много лет, вне зависимости от того, кто «у руля». Просто не все знают о такой возможности, или же условия получения ссуды все равно слишком тяжелые для людей.

Стоит также понимать, что есть огромная разница между реальными государственными программами по субсидированию населения и предложениями коммерческих банков, которые имеют похожие названия. Например, кредитный продукт под названием «Ипотека для молодой семьи» – это обычная банковская ссуда, возможно, с некоторыми плюсами и выгодами. Но к социальной ипотеке она не имеет никакого отношения.

Категории граждан, которые имеют дополнительные льготы и субсидии для получения жилья

Для начала стоит четко определить, кто именно может рассчитывать на помощь государства в получении квартиры. Согласно букве закона, молодежь, молодые и многодетные семьи, ветераны, военнослужащие, бюджетники вполне могут задумываться об участии в специальных социальных программах. Но есть одно важнейшее условие, общее для всех: получить льготы смогут только те, кто официально признан государством как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и стоит на очереди в соцслужбах.

Помощь властей этим категориям граждан в решении их квартирного вопроса может быть разной. В основном, это дотации на процентные ставки по кредитам. После (это, кстати, очень важный момент) совершения заемщиком ежемесячных платежей по ипотеке за определенный период государство частично возвращает ему ту их часть, которая пошла на проценты. Другой вид помощи – субсидирование покупки части недвижимости (до трети ее стоимости). И, наконец, существуют также программы по продаже государственного жилья по выгодным льготным ценам.

Ипотека для молодой семьи

Основным условием при принятии заявки на такой вид социальной ипотеки есть возраст граждан – он должен составлять до 35 лет. При этом помощь государства заключается в субсидировании жилья – на 35% для молодой бездетной пары, и на 40% - для семьи с ребенком.

Условия такого субсидирования лишь с первого взгляда кажутся простыми. Во-первых, супруги должны быть в списке «очередников», а значит, начинать процедуру подачи документов нужно именно с этого этапа. Во-вторых, сумма субсидии стандартно берется по стоимости муниципального жилья в расчете на квадратные метры: пара без детей может претендовать на 42 м², а при наличии ребенка – на 18 м² на каждого члена семьи. Эта сумма не выдается на руки, а лишь переводится на специальный счет в банке-партнере.

И, в-третьих. Выплачивать остаточную сумму супруги должны быть в состоянии (иметь необходимый уровень дохода). Никаких льгот в процессе оплаты ипотеки уже не будет.

Специфика военной ипотеки

Для военнослужащих помощь государства в вопросе жилищном несколько другая. Каждый месяц на специальный счет гражданина пересчитывается определенная сумма денег, которую в итоге можно будет использовать на покупку или строительство своей квартиры или дома.

Сумма этих платежей определяется государством, иногда пересматривается с учетом инфляции, и зависит также от звания, срока службы и других особенностей военной системы.

Многодетная семья – льготы и субсидии при оформлении ипотеки

Категория семей, у которых трое и больше детей, попадает под определение многодетной, и может участвовать в программах субсидирования жилья на особенных условиях. Это целая система льгот, которая включает в себя, во-первых, субсидирование покупки жилья в размере 33% от его стоимости, отсрочка платежей и покрытие до 18% от суммы кредита в случае рождения еще одного ребенка уже после оформления ипотеки. Также у этой категории есть возможность использовать материнский капитал (социальную помощь при рождении детей) на погашение задолженности по ссуде.

Другие социально незащищенные категории, которым предоставляются льготы на покупку жилья

Разговоры о субсидировании других категорий граждан ведутся давно, но, по сути, ни к чему новому не приводят. Обещанные государством льготы на покупку квартиры или дома для врачей и педагогов на деле оказываются обычными стандартными программами для молодежи, которая функционирует очень ограниченно и связана со многими сложностями и нюансами. Что касается ветеранов и бюджетников, то они долгие годы ждут своей очереди на право покупки государственного жилья, и не имеют других перспектив или льгот.

Коммерческие предложения банков как альтернатива государственным программам

Кредитование в коммерческом банке иногда может стать вполне приемлемой альтернативой федеральным программам (см. как получить ипотечный кредит). Льготные условия, декларируемые финансовыми организациями, сводятся до нескольких специальных предложений:

• Процентная ставка по ипотеке ниже на 1-2%;
• Есть возможность отсрочки оплаты кредита на несколько лет (например, при рождении ребенка), но лишь основной суммы – проценты необходимо оплачивать своевременно;
• Материнский капитал может стать первоначальным взносом;
• При определении суммы кредита может учитываться доход всей семьи, включая родителей обоих супругов.